Çanakkale’de konut piyasası 2026 yılının ilk günlerinde dikkat çekici bir tabloyla karşı karşıya kaldı. Kent genelinde satılık ve kiralık daire ilanları incelendiğinde, özellikle merkez mahallelerde fiyatların ciddi biçimde yükseldiği görülüyor. Çanakkale’de barınmanın artık her geçen gün daha maliyetli hale geldiğini ortaya koyuyor. Çanakkale Merkez’de Barbaros, Cevatpaşa, Esenler ve Kepez mahalleleri, kiralık daire fiyatlarının en yoğun ve en yüksek seyrettiği bölgeler olarak öne çıkıyor. Bu mahallelerde ilanlara yansıyan rakamlar, önceki yıllarla kıyaslandığında ciddi bir artışa işaret ediyor. 1+1 dairelerde kiralar 16 bin TL seviyesinden başlarken, 2+1 dairelerde 20 bin TL’nin altındaki ilan sayısı oldukça sınırlı kaldı. 3+1 dairelerde ise kira bedellerinin büyük bölümü 30 bin TL bandının üzerine taşındı.
50 Bin TL’yi Aşan Kiralar Şaşkınlık Yarattı
Çanakkale’de son dönemde dikkat çeken en çarpıcı detay ise bazı kiralık dairelerde talep edilen bedeller oldu. Merkez mahallelerde, geniş metrekareye sahip, yenilenmiş ya da manzaralı 3+1 daireler için 40 bin TL’nin üzerinde, hatta 50 bin TL’yi aşan kira bedelleriyle ilanlar görülmeye başlandı. Bu rakamlar, Çanakkale’de bugüne kadar alışılmış kira seviyelerinin oldukça dışına çıkıldığını gösterirken, kentteki konut arzının talebi karşılamakta zorlandığını da gözler önüne seriyor. Çanakkale’de konut fiyatlarının en yüksek seyrettiği ilanların büyük bölümünü; boğaz manzaralı, site içerisinde yer alan, yeni veya kapsamlı şekilde yenilenmiş daireler oluşturuyor. Merkez dışındaki ilçelerde ve daha eski yapılarda ise fiyatların görece daha düşük seviyelerde kaldığı görülüyor.
Üniversite Kenti Çanakkale’de Talep Baskısı Artıyor
Çanakkale’nin üniversite kenti olması, kamu personeli yoğunluğu ve sınırlı yeni konut üretimi, kira ve satış fiyatları üzerindeki baskıyı artıran unsurlar arasında gösteriliyor. Özellikle küçük metrekareli dairelere yönelik yoğun talep, kiralık ilanların kısa sürede yayından kalkmasına neden oluyor. 2026 yılının ilk günlerinde ortaya çıkan tablo, Çanakkale’de konut piyasasında yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Kiralık dairelerde 40–50 bin TL bandına ulaşan ilanlar, satılık dairelerde ise milyonluk fiyat farkları, kentte barınma maliyetinin giderek ağırlaştığını ortaya koyuyor. Çanakkale’de konut piyasasının önümüzdeki süreçte nasıl şekilleneceği ise yakından takip ediliyor.
