Çanakkale’nin Merkez ilçesine bağlı Güzelyalı, hem yazlıkçıların hem de denize yakın ve sakin bir yaşam arayanların yıllardır ilgi gösterdiği kıyı yerleşimlerinden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle sahil bandındaki düzenli yapılaşma, doğal atmosfer ve kent merkezine yakınlık, köydeki konut değerlerini uzun süredir istikrarlı şekilde yukarı taşıyor. Ancak 2025 yılına gelindiğinde bölgedeki fiyat artışı dikkat çekici bir seviyeye ulaşmış durumda. Hem yerleşim talebinin artması hem de sahil kesiminde yeni yapı alanlarının sınırlı olması, Güzelyalı’yı Çanakkale’nin en pahalı noktalarından biri hâline getiriyor.
Karanlık Liman Mevkisinde 3+1 Daireler 42,5 Milyon TL’yi Buluyor
Güzelyalı’nın Karanlık Liman tarafı, yükselen fiyatların en net hissedildiği bölgeler arasında yer alıyor. Bu mevkiide yer alan 3+1 dairelerde satış fiyatlarının 42 milyon 500 bin TL’ye ulaşması, konut piyasasındaki seyri açık şekilde gözler önüne seriyor. Konutların konumu, manzara durumu, arsa büyüklüğü, yapı kalitesi ve imar özellikleri fiyatların değişmesinde önemli rol oynuyor. Bu nedenle bölge genelinde 4+1 ve 3+1 konutların ortalama fiyatları 30 milyon TL ile 42 milyon TL arasında değişiyor ve bu geniş aralık, hem yazlıkçıların hem de yatırımcıların bölgeye ilgisinin ne kadar yoğun olduğunu ortaya koyuyor.
2+1 Evlerde de Fiyatlar Üst Segmentte Seyrediyor
Güzelyalı’da yalnızca büyük dairelerde değil, 2+1 tipindeki konutlarda da ciddi bir yükseliş hâkim. Denize yakınlığı ve manzarasıyla dikkat çeken 2+1 villa tipi yapılar 15 milyon TL seviyesine kadar çıkarken, konum ve yapı niteliğine göre değişen 10 ila 15 milyon TL aralığı bu kategori için bölgede geçerli standart hâline gelmiş durumda. Bu seviyedeki fiyatlar, Güzelyalı’nın artık yalnızca yazlıkçıların değil, yüksek bütçeli yatırımcıların da odaklandığı bir yerleşim alanına dönüştüğünü gösteriyor. Son dönemde yaşanan hızlı değer artışı, köyün gayrimenkul piyasasında ayrı bir konuma yükseldiğinin işareti niteliğini taşıyor.
Bölgede En Uygun Fiyatlı Konut 8 Milyon TL’den Başlıyor
Güzelyalı’da gayrimenkul almak isteyenler için en düşük fiyat bandı dahi oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Bölgenin genel ortalaması incelendiğinde satılık konutların 8 milyon TL’den başladığı görülüyor. Bu durum, sahile yakın yaşam avantajı, düşük katlı yerleşim düzeni, doğal çevre, ulaşım kolaylığı ve yaz-kış devam eden hareketlilik nedeniyle fiyatların artık belli bir eşiğin altına inmediğini ortaya koyuyor. Köy, hem tatilciler hem yerleşik yaşamı tercih edenler için cazibesini korurken, konut talebinin sürekliliği de fiyatları yukarı taşıyan temel etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Çanakkale’nin Merkez ilçesine bağlı bir köy olan Güzelyalı, uzun yıllardır yazlıkçıların uğrak noktası olarak biliniyor. Ancak son yıllarda nüfusu artan, yılın her döneminde hareketli olan, sahil yürüyüş yolları, kafeleri ve denize olan yakınlığıyla dikkat çeken bir yaşam alanına dönüşmüş durumda. Bölgenin bu hızlı değişimi, konut fiyatlarının gelecekte de yükseliş eğilimini sürdüreceğine işaret ediyor. Güzelyalı’nın doğal yapısı ve kentle bütünleşen konumu, gayrimenkul değerinin daha uzun süre gündemde kalacağını gösteriyor.
