Temmuz itibarıyla yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme ile konut, arsa ve iş yeri satışlarında elden nakit ödeme devri tamamen sona erecek.
Elden Ödeme Neden Yasaklanıyor?
Bakanlık, mevcut sistemde satış bedelinin elden ödenmesinin ciddi riskler barındırdığını vurguladı. Yeni düzenlemenin temel amaçları şunlardır:
-
Dolandırıcılık ve Hırsızlık Riskini Önlemek: Alıcı ve satıcının yüksek meblağlı nakit taşıma zorunluluğunu ortadan kaldırmak.
-
Kayıt Dışılığı Azaltmak: İşlemlerin şeffaf bir şekilde bankacılık sistemi üzerinden izlenmesini sağlamak.
-
Mülkiyet Güvencesi: Satış bedeli ile mülkiyetin devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayarak taraflar arasındaki itilafları bitirmek.
Sistem Nasıl İşleyecek?
1 Temmuz'dan itibaren taşınmaz satış bedelinin tamamı veya bir kısmı nakit, havale ya da EFT ile ödenecekse; ödemenin yetkilendirilmiş kuruluşlar aracılığıyla sunulan Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması zorunlu olacak.
-
Eş Zamanlı Takas: Tapu tescil işlemi gerçekleşmeden para satıcıya aktarılmayacak; tescil onaylandığı an bedel güvenli hesaptan satıcının hesabına geçecek.
-
Teknik Hazırlıklar: Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemin entegrasyonu için ortak teknik çalışmalara başladı.
-
Uzatma Yetkisi: Bakanlık, ihtiyaç duyulması halinde bu zorunluluğun başlama tarihini 3 aya kadar uzatma yetkisine sahip.
İkinci El Araç Satışındaki Model Örnek Alındı
Daha önce ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan ve mağduriyetleri minimuma indiren güvenli ödeme modeli, artık emlak sektörünün de standart prosedürü haline gelecek. Bu sayede emlak piyasasında daha istikrarlı, şeffaf ve güvenli bir ticaret ortamının tesisi hedefleniyor.
