Çanakkale'nin Ayvacık ilçesinde 2020 yılında 200-250 bin TL’ye satılan daireler, 2025 yılında 5 milyon TL’yi aştı. İlçede ev fiyatlarıyla birlikte kiralık konut bedelleri de rekor seviyelere ulaştı.
Ayvacık’ta Konut Piyasasında Rekor Artış
Çanakkale’nin sahil ilçesi Ayvacık, son yıllarda Türkiye’nin en hızlı değer kazanan gayrimenkul bölgelerinden biri haline geldi.
2020 yılında 200-250 bin TL aralığında satılan 3+1 daireler, 2025 itibarıyla 5 milyon TL’nin üzerine çıktı.
Böylece konut fiyatları 5 yılda tam 20 kat artış göstermiş oldu.
Gayrimenkul uzmanlarına göre bu yükselişte; Pandemi sonrası artan göç, Ev yapım maliyetlerinin yükselmesi, Sahil bölgelerine olan yoğun talep etkili oldu.
İstanbul’dan Göç ve Yazlık Talebi Artışı
2020 yılında başlayan pandemi süreciyle birlikte İstanbul ve büyükşehirlerden Ayvacık’a yoğun göç yaşandı.
Doğayla iç içe, sessiz ve güvenli bir yaşam arayışındaki vatandaşların Ayvacık’ı tercih etmesi, konut talebini katladı.
Ayrıca, ilçedeki yazlık konutlara olan ilgi, yerel halk dışında büyük şehirlerde yaşayan yatırımcıların da bölgeye yönelmesine neden oldu.
Ayvacık’ta Güncel Konut Fiyatları (Ekim 2025)
1+1 daireler: 1.8 milyon TL – 2.5 milyon TL, 2+1 daireler:** 3 milyon TL – 4.5 milyon TL, 3+1 daireler: 4 milyon TL – 6 milyon TL.
Bölgede artan konut fiyatları, kiralık ev bedellerini de yukarı çekti.
Gayrimenkul uzmanları, “Ev fiyatlarında yakın dönemde düşüş beklemiyoruz. Talep yüksek, arz ise sınırlı” ifadelerini kullanıyor.
Konut Kredileri ve Ekonomik Durgunluk Fiyatları Durduramadı
Türkiye genelinde yükselen konut kredisi faiz oranları ve ekonomik yavaşlama, Ayvacık’taki fiyat artışını durduramadı.
Araç piyasasında düşüş gözlenirken, gayrimenkul fiyatlarının hala yukarı yönlü seyretmesi dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, maliyetlerin artması ve arsa arzının sınırlı olması, önümüzdeki dönemde de Ayvacık’ta konut fiyatlarının yüksek seyretmeye devam edeceğini gösteriyor.
Ayvacık Neden Bu Kadar Değer Kazandı?
Sahil şeridine yakın, doğal güzelliklerle çevrili yaşam alanları, büyükşehirlere göre düşük yoğunluklu yaşam ortamı, deprem sonrası güvenli bölgeler arasında sayılması, yazlık yatırım ve turizm potansiyeli.