Çanakkale’de konut piyasası 2026 yılına yüksek rakamlarla girdi. Merkez mahallelerde ve nitelikli projelerde satışa sunulan daireler, ulaştıkları seviyelerle kentte emlak dengelerini değiştiren bir tablo ortaya koydu. Özellikle Barbaros ve Kepez başta olmak üzere değerli bölgelerde fiyatların milyonlarca lira seviyesinde seyretmesi, Çanakkale’de konutun artık yalnızca barınma değil, ciddi bir yatırım kalemi haline geldiğini gözler önüne serdi.
Merkez Barbaros Mahallesi’nde deniz manzarasına sahip 3+1 dairelerin 21 milyon liradan satışa sunulması, lüks segmentte gelinen noktayı net biçimde ortaya koyuyor. Aynı mahallede, manzarasız ancak merkezi konumda yer alan 3+1 dairelerde dahi 12 milyon 900 bin liralık rakamlar dikkat çekiyor. Kepez Belediyesi sınırları içinde, site içerisinde yer alan 3+1 dairelerde ise fiyatlar 13 milyon 750 bin lira bandında alıcı bekliyor. Bu tablo, Çanakkale’de merkez ve nitelikli bölgelerde konut fiyatlarının artık büyükşehirlerle yarışır hale geldiğini gösteriyor.
Merkez Mahallelerde Fiyat Skalası Genişliyor
Barbaros, Kepez, Esenler, Troya ve Cevatpaşa mahalleleri; Çanakkale’de hem yaşam hem de yatırım açısından en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor. Bu mahallelerde daire fiyatları, binanın yaşı, kat durumu, manzara ve site özelliklerine bağlı olarak geniş bir aralıkta şekilleniyor. Merkezde yer alan 3+1 dairelerde en düşük fiyatlar arakat ya da standart yapılarda 3 milyon 400 bin ile 3 milyon 600 bin lira arasında başlıyor. Konumu iyi, bakımlı ve ulaşım avantajı bulunan dairelerde fiyatlar 4 ila 5 milyon lira bandında yoğunlaşıyor. Boğaz manzaralı, yeni yapı veya site içerisinde yer alan 3+1 dairelerde ise rakamlar 7 milyon liranın üzerine çıkıyor.
2+1 Daireler Talebin Odağında
Çanakkale’de 2+1 daireler, özellikle yatırımcıların ve küçük ailelerin en çok yöneldiği konut tipi olarak öne çıkıyor. Merkez civarında yer alan standart 2+1 dairelerde fiyatlar 2 milyon 500 bin ile 2 milyon 800 bin lira aralığında bulunuyor. Konum avantajı olan, yeni ya da bakımlı binalarda bu rakamlar 3 milyon 500 bin liradan başlayarak 5 milyon 250 bin liraya kadar yükseliyor. Site içi ya da deniz manzarasına sahip 2+1 dairelerde ise fiyatların 6 milyon liranın üzerine çıktığı görülüyor.
1+1 Dairelerde Metrekare Küçülüyor, Bedel Büyüyor
Son dönemde Çanakkale’de 1+1 dairelerde de dikkat çekici bir fiyat artışı yaşanıyor. Merkezde yer alan 1+1 dairelerde başlangıç fiyatları 2 milyon 800 bin ile 3 milyon lira bandında seyrediyor. Yeni projelerde ve merkezi noktalarda bu rakamlar 4 milyon lira seviyesine çıkarken, manzara ve prestij unsurlarının öne çıktığı ilanlarda 1+1 dairelerin 7 milyon liraya kadar yükseldiği görülüyor.
Fiyatları Yukarı Taşıyan Etkenler
Çanakkale’de konut fiyatlarının yükselmesinde; merkeze yakınlık, boğaz ve deniz manzarası, site içi yaşam, sosyal donatılar, yeni bina olması ve deprem yönetmeliğine uygunluk gibi unsurlar belirleyici rol oynuyor. Özellikle bu özelliklerin bir arada bulunduğu bölgelerde fiyatların kısa sürede üst seviyelere taşındığı dikkat çekiyor. Ortaya çıkan tablo, Çanakkale’de konut piyasasının her gelir grubuna hitap eden seçenekler sunmaya devam ettiğini ancak merkez ve prestijli mahallelerde ev sahibi olmanın her geçen gün daha yüksek bütçeler gerektirdiğini ortaya koyuyor. 2026’nın ilk günlerinde ilanlara yansıyan rakamlar, Çanakkale’de konutun değerinin kalıcı biçimde yukarı yönlü bir seyir izlediğini gösteriyor.
