“Sistem Doğru Ama Uygulamada Açıklar Var”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Çanakkale İl Başkanı Mehmet Engin Vural, yaptığı açıklamada Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin temel amacının gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak, sahte ve yanıltıcı ilanları önlemek ve vatandaşları korumak olduğunu belirtti.
Vural, sistemin teorik olarak doğru bir yapıya sahip olduğunu ancak sahadaki uygulamalarda bazı açıkların ortaya çıktığını ifade ederek şu değerlendirmede bulundu:
“Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın sağlanması ve sahte ilanların önlenmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi doğru bir hedefle başlatılmış önemli bir uygulamadır. Ancak uygulamanın sahadaki pratiği incelendiğinde sistemin bazı açıklar barındırdığı ve bu açıkların kolaylıkla istismar edilebildiği görülmektedir.”
Sistem Nasıl Çalışıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde bir taşınmazın satış veya kiralama ilanının yayımlanabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme vermesi ve ilgili gayrimenkul danışmanının yetki belgesi numarasıyla sisteme tanımlanması gerekiyor.
Bu yöntemle ilanların doğrulanabilir ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturulmasının amaçlandığını belirten Vural, uygulamada bazı kullanıcıların sistemi farklı yöntemlerle aşabildiğini söyledi.
“Bazı Açıklar Kötüye Kullanılabiliyor”
Vural, özellikle ilan girişlerinde kullanılan bazı seçeneklerin kötüye kullanılabildiğine dikkat çekti. Sistemde taşınmaz numarası girilmesi gereken alanlarda bazı kullanıcıların “tapusu olmayan mülk”, “kooperatif mülkü” veya “yabancı mülk sahibine ait taşınmaz” gibi seçenekleri kullanarak ilan oluşturabildiğini belirtti.
Bu alanların aslında gerçekten tapusu bulunmayan veya kooperatif statüsündeki taşınmazlar için oluşturulduğunu ifade eden Vural, bu seçeneklerin bilinçli kullanılması halinde sistemin doğrulama mekanizmasının devre dışı kalabildiğini söyledi.
Aynı İlanla Farklı Taşınmazlar Pazarlanabiliyor
Vural’ın dikkat çektiği bir diğer sorun ise ilan yetkilendirmelerinin suistimal edilmesi oldu.
Bazı durumlarda bir mülk için verilen yetkilendirme ile açılan ilanların, taşınmaz satıldıktan sonra kaldırılmadığını belirten Vural, ilan içerisindeki fotoğraf ve görseller değiştirilerek aynı ilan üzerinden farklı taşınmazların pazarlanabildiğini ifade etti.
Bu durumun hem sistemi hem de sektördeki güven ortamını zedelediğini dile getirdi.
Denetimler Artırılmalı
Sistemdeki açıkların giderilmesi gerektiğini vurgulayan Vural, şu önerilerde bulundu:
Taşınmaz numarası doğrulama sistemi daha sıkı teknik denetime bağlanmalı.
“Tapusuz” ve “kooperatif” gibi istisnai alanların kötüye kullanımını engelleyecek dijital kontroller geliştirilmeli.
Yetkilendirme verilen ilanların ilgili taşınmazla birebir eşleşmesini sağlayacak doğrulama mekanizmaları kurulmalı.
Satışı gerçekleşen taşınmazlara ait ilanların sistemde otomatik olarak pasif hale gelmesi sağlanmalı.
“Gayrimenkul Sektörü Güven Üzerine Kuruludur”
Gayrimenkul sektörünün güven temeline dayandığını vurgulayan Vural, sistemdeki açıkların yalnızca sektör temsilcilerini değil milyonlarca vatandaşı da etkileyebileceğini söyledi.
Vural açıklamasında, “Bu nedenle sistemdeki açıkların görmezden gelinmesi kabul edilemez. Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak sektörün itibarını korumak ve vatandaşlarımızın mağduriyetini önlemek adına bu konunun takipçisi olacağız” ifadelerini kullandı.
